Superbonus 110% e Legge di Bilancio 2021: misteri e... conferme! Per progettisti e amministratori.

L'ing. Laurent Socal, presidente dell'associazione A.N.T.A., affronta il tema che più di ogni altro sta facendo discutere gli addetti ai lavori. Questa sessione è dedicata a voi, progettisti e amministratori di condominio, con un'ora intera dedicata a rispondere in diretta alle vostre domande.

INTRODUZIONE AI CONTENUTI:

L’annuncio del “superbonus”, cioè l’aumento al 110% delle detrazioni fiscali per molti degli interventi per i quali era già possibile una detrazione fiscale “ordinaria”, non ha ancora prodotto lavori ma piuttosto ha portato enormi aspettative da parte dei potenziali fruitori ed enormi dubbi e preoccupazioni tra potenziali fornitori, imprese e professionisti.

Sui progettisti ricade l’onere di garantire il raggiungimento del risultato e la congruità dei costi. Costruttori ed installatori si troveranno a dover operare in tempi stretti, con una presumibile scarsità di manodopera preparata e di attrezzature specifiche. Agli amministratori spetta il compito di gestire le assemblee condominiali, che saranno animate dalle molte complicazioni nascoste. Tutto senza dimenticare le questioni amministrative e il finanziamento dei lavori stessi, visto che il credito di imposta si matura nel tempo.

Per passare dalle parole ai fatti il vero problema è la certezza del quadro regolamentare. Questa volta gli importi in gioco sono dell’ordine delle decine di migliaia di Euro per unità immobiliare e i grattacapi sono un po' per tutti: per il Committente, che potrebbe trovarsi a pagare i lavori se alla fine non ottiene la detrazione del 110% per qualche dimenticanza o errore documentale; per le imprese, poiché sono lavori finanziariamente impegnativi; per gli asseveratori, poiché il computo metrico è complesso e la garanzia di regolarità della sicurezza una preoccupazione.

Per affrontare compiti difficili ci vuole certezza delle regole ma il testo originale che ha introdotto il Superbonus, già difficile da decifrare, è già stato modificato più volte nella sostanza, creando un clima di dubbio e generale incertezza. Ora è arrivata la Legge di Bilancio 2021 a mescolare ulteriormente le carte in tavola: una ulteriore conferma che le regole del 110% sono delle sabbie mobili sulle quali è rischioso avventurarsi. Per esempio, la proroga concessa nella Legge di Bilancio è vincolata ad un’approvazione da parte del Consiglio Europeo. Se non ci sarà proroga, il superbonus sarà davvero una fiammata di paglia.

In questo contesto di continuo cambiamento, tempi stretti e incertezza generalizzata, questo incontro cerca di fare il punto e indicare una strada per fare finalmente qualche intervento con “superbonus”, si spera senza troppi patemi d’animo. Molto tempo sarà dedicato alla sessione di domande e risposte.

PROGRAMMA:

I fondamentali.

• Richiamo sui requisiti di base: doppio salto di classe ed intervento trainante.
• È facile il doppio salto di classe?
• Come si applica ai vari tipi di edifici (unifamiliari, condomini, plurifamiliari).

Le novità della Legge di Bilancio 2021.

Lo stato dell’arte: le criticità e perché fin'ora ne abbiamo solo parlato.

• Il computo metrico e gli interventi “quasi gratuiti”.
• Regolarità amministrativa e procedurale (edilizia, sicurezza).
• Disponibilità di imprese.
• I casi particolari: a chi chiedere?
• Gli importi in gioco.

Come fare: procedura tipica per realizzare un intervento con superbonus.

Conclusione: il decalogo.

Domande e (forse) risposte.